Hay 31 casos de padrones subutilizados identificadas en la zona estudiada
Dada la alta calificación del suelo, las calidades constructivas, su volumen y su uso actual, no justifican su mantenimento, A poco que se generen algunos incentivos al promotor privado es propicia su sustitución. En alguos casos, se pueden identificar tramos conformados por varios predios contiguos de escasas dimensiones, que podrían asociarse en un emprendimiento mayor.
Un alto porcentaje de estas construcciones sobreviven en función de la rentabilidad que supone la instalación comercial en las planta bajas, y no hay interés de los propietarios de mantener el resto del edificio, cuya habitabilidad --en el caso de que exista--, deja mucho que desear.
La capacidad ociosa de un suelo especialmente valorable por sus condiciones de centralidad urbana, se demuestra entre la ocupación actual y la permitida por la normativa. Se emparenta con la categoría “padrones subutilizadas” con el agravante del estado general de deterioro de lo existente.
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