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Anteproyectos 3 2009-2010 / Mauricio Jorajuría

Manzana 235 / Zona Proyectual 15

Este proyecto sustituye los padrones fosilizados de la manzana y las plantas bajas de los edificios que contienen actualmente galerías comerciales. Incorpora viviendas, oficinas y servicios culturales, integrados en la galería comercial proyectada que unifica las tres galerías existentes, generando una sola superficie comercial-cultural que abarca toda la manzana.

Anteproyectos 3 2009-2010 / Natalia Roldán y Paola Viera

Manzana 235 / Zona Proyectual 15

El proyecto sustituye los padrones fosilizados de la manzana y las plantas bajas de los edificios que contienen actualmente galerías comerciales, además de alguna otra sustitución complementaria.

Se plantea la recuperación del centro de la manzana -en el día de hoy ocupado por construcciones de baja altura- como espacio público.

Incorpora viviendas, oficinas y servicios culturales, integrados en la galería comercial proyectada que unifica las tres galerías existentes, generando una sola superficie comercial-cultural que abarca toda la manzana.

Proyecto Fin de Carrera 2010-2011 / Andrés Muniz y Federico Costa

Manzana 235 / Zona de Oportunidad 15 / Padrones 6562 y 6563

El proyecto involucra a los padrones 6562 y 6563 ambos frentistas a la Avenida 18 de Julio. El primero de ellos está ocupado hoy por la Galería ddel Entrevero y tiene sus dos plantas altas fosilizadas. El segundo está ocupado por el bar La Pasiva en la Planta Baja, y también sus dos plantas altas están vacías.

La propuesta implica la sustitución total de uno de los padrones y un reciclaje completo del otro, generando un edificio de oficinas en su desarrollo vertical y mezclando programas culturales con servicios complementarios a las oficinas en las plantas bajas.

Zona de Oportunidad 15 / M235

La Zona de Oportunidad 15 está caracterizada por la presencia de tres galerías, cada una de ellas con salida por dos calles, y por tener pocos casos de edificios sustituibles.

Recuperación de Galerías: Una unificación de todas las galerías de la manzana, tomando también el padrón 6563 que hoy las separa, significaría conseguir una superficie en Planta Baja de 3000 m2 con 42 metros de fachada sobre 18 de Julio.

Colmatación: La colmatación de los dos únicos padrones sobre la Avenida 18 de Julio donde eso es aun posible habilitaría a la construcción de 9900 m2 nuevos, con 21 metros de fachada.

Imagen IMM

Padrón 409234 / M235

DIRECCION

Dirección: San José 1027/29
Entre: Río Negro y Julio Herrera y Obes

SUPERFICIE

Superficie del predio: 696 m2
Regimen General

NORMATIVA

Altura permitida: 27 m + gálibo
FOS: 100%
FOT: sin retiros

OBSERVACIONES

Desacargar desde IMM :
Informe de alineaciones

POSIBILIDADES

Salida a San José de Galería y edificio de estacionamiento de varios niveles. Ver padrón 6564.

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Padrón 6582 / M235

DIRECCION

Dirección: Herrera y Obes 1320
Entre: 18 de Julio y San José

SUPERFICIE

Superficie del predio: 164 m2
Regimen General

NORMATIVA

Altura permitida: 27 m +gálibo
FOS: 100%
FOT: sin retiros

OBSERVACIONES

Desacargar desde IMM :
Informe de alineaciones

POSIBILIDADES

Edificio perteneciente a la UTE de dos niveles de altura.

Colmatación: Habilita a la construcción de 1200 m2 nuevos.

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Padrón 6578 / M235

DIRECCION

Dirección: San José 1009/11/13
Entre: Río Negro y Julio Herrera y Obes

SUPERFICIE

Superficie del predio: 223 m2
Regimen General

NORMATIVA

Altura permitida: 27 m + gálibo
FOS: 100%
FOT: sin retiros

OBSERVACIONES

Desacargar desde IMM :
Informe de alineaciones

POSIBILIDADES

Construcción de dos niveles con usos comerciales de la Planta Baja y vivienda en la Planta Alta.

Colmatación: Habilita a la construcción de 1630 m2 nuevos.

Refuncionalización: Recupera 223 m2 sin modificar los usos actuales de la Planta Baja.

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Padrón 6572 / M235

DIRECCION

Dirección: 18 de Julio 1215/1217
Entre: Yí y Cuareim
Es lindero a bien de interés municipal

SUPERFICIE

Superficie del predio: 550 m2

NORMATIVA

Altura permitida: 36 metros / admite gálibo
FOS:
FOT:

OBSERVACIONES

Propietario:
Desacargar desde IMM y Catastro:
Informe de alineaciones
Datos territoriales del padron
Plano de Mensura

POSIBILIDADES

Esta investigación se propone transitar por una primera etapa de identificación de

las oportunidades de actuación en las edificaciones en 18 manzanas frentistas a 18 de Julio, entre las calles Ejido y la

Plaza Independencia, a los efectos de contribuir a la construcción de nuevas herramientas para revitalizar el centro de la

ciudad.

Padrón 6565 / M235 / Hotel Presidente y Galería La Madrileña

DIRECCION

Dirección: 18 de Julio 1038 y Rio Negro 1329

SUPERFICIE

Superficie del predio: 692 m2
Regimen Genera

NORMATIVA

Altura permitida:

18 de Julio 36m + galibo.
Río Negro 27 m + gálibo
FOS: 100%
FOT: sin retiros

OBSERVACIONES

Desacargar desde IMM :
Informe de alineaciones

POSIBILIDADES

Galería con salida a la Avenida 18 de Julio y a la calle Río Negro.
Sobre 18 de Julio en las plantas altas se encuentra un edificio contemporáneo en muy buen estado (Hotel). Sobre Río Negro la construcción tiene solamente un nivel alto.

Recuperación de Galerías: Se recuperan 692 m2 de áreas comerciales.

Colmatación: Consolidando el padrón sobre la calle Río Negro, se pueden construir 1700 m2 nuevos.

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Padrón 6564 / M235

DIRECCION

Dirección: 18 de Julio 1026
Entre: Río Negro y Julio Herrera y Obes

SUPERFICIE

Superficie del predio: 446 m2
Regimen General

NORMATIVA

Altura permitida: 27 m gálibo
FOS: 100%
FOT: sin retiros

OBSERVACIONES

Desacargar desde IMM :
Informe de alineaciones

POSIBILIDADES

Edificio en altura relativamente nuevo con Planta Baja ocupada por galería bastante angosta con salida a la calle San José y a la Avenida 18 de Julio.

Recuperación de galerías: Se recuperan 1140 m2 de áreas comerciales

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Padrón 6563 / M235 / La Pasiva

DIRECCION

Dirección: 18 de Julio 1022
Entre: Rio Negro y Herrera y Obes

SUPERFICIE

Superficie del predio: 447 m2
Regimen General

NORMATIVA

Altura permitida: 36 metros / admite gálibo

FOS: 100%
FOT: sin retiros

OBSERVACIONES

Desacargar desde IMM :
Informe de alineaciones

POSIBILIDADES

Construcción con importante lugar comercial (gastronómico) en la Planta Baja, pero vacía en sus dos niveles superiores.

Colmatación: Habilita a la construcción de 4200 m2 nuevos.

Refuncionalización: Recupera 900 m2 manteniendo los usos actuales de la Planta Baja.

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Proyecto Fin de Carrera Andrés Muniz y Federico Costa

Padrón 6562 / M235 / Galería Entrevero

DIRECCION

Dirección: 18 de Julio 1018 /20 y San José 1015
Entre: Rio Negro y Herrera y Obes

SUPERFICIE

Superficie del predio: 791 m2
Regimen General

NORMATIVA

Altura permitida:
18 de Julio 36m + galibo.
San José 27 m + gálibo
FOS:100%
FOT: sin retiros

OBSERVACIONES

Desacargar desde IMM :
Informe de alineaciones

POSIBILIDADES

La Galería tiene frente a la Avenida 18 de Julio y también a la calle San José. Las plantas altas están ocupadas por construcciones fosilizadas de un solo nivel, excepto en la fachada a la Avenida, que cuenta con dos niveles altos, hoy vacíos.

Recuperación de Galerías: Se recuperan 790 m2 de áreas comerciales.

Colmatación: Habilita a construir 5700 m2 nuevos

Refuncionalización: Se recuperan 900 m2 mnanteniendo los usos actuales de la Planta Baja.

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Proyecto Fin de Carrera Andrés Muniz y Federico Costa