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Padrón 6935 / M248






DIRECCION
Dirección: 18 de Julio 1077/85
Entre: Río Negro y Paraguay
SUPERFICIE
Superficie del predio: 450 m2
Regimen comun
NORMATIVA
Altura permitida: 36 m  gálibo
FOS: 100%
FOT: sin retiros
OBSERVACIONES
Desacargar desde IMM:
Informe de alineaciones
POSIBILIDADES
Edificio de la década del ‘30 de gran calidad y completamente abandonado, salvo los usos comerciales de la Planta Baja.
La estratega de colmatación no tiene sentido en este caso, porque se trata de un edificio en altura recuperable.

Refuncionalización: Permite recuperar 3600 m2 hoy abandonados, manteniendo los usos comerciales de al Planta Baja.

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Proyecto Fin de Carrera: Ivana Dini

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Padrón 423805 / M159


DIRECCION
Dirección: Colonia 876
Entre: Andes y Convención
SUPERFICIE
Superficie del predio: 300 m2
NORMATIVA

Altura permitida: 27 m.  gálibo
FOS: 100 %
FOT: Sin retiros

OBSERVACIONES
Desacargar desde IMM y Catastro:
Informe de alineaciones
Plano de Mensura
POSIBILIDADES
Edificio de siete niveles que se encuentra abandonado en su totalidad.
La construcción parece estar en estado ruinoso y es dudosa su posibilidad de recuperación.

Colmatación: Habilita a la construcción de 3000 m2 nuevos.

Refuncionalización: En caso de que su recuperación fuera viable, significaría la puesta en valor de 2100 m2.

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Padrón 5124 / M159






DIRECCION
Dirección: Andes 1386/80
Entre: Colonia y 18 de Julio
SUPERFICIE
Superficie del predio: 516 m2
NORMATIVA

Altura permitida: 27 m.  gálibo
FOS: 100 %
FOT: Sin retiros

OBSERVACIONES
Desacargar desde IMM y Catastro:
Informe de alineaciones
Plano de Mensura
POSIBILIDADES

Vivienda de dos niveles con ambas plantas abandonadas.
La construcción parece estar en estado ruinoso y es dudosa su posibilidad de recuperación.

Colmatación: Habilita a la construcción de 3700 m2 nuevos.

Refuncionalización: En caso de que su recuperación fuera viable, significaría la puesta en valor de 1000 m2.

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Padrón 5118 / M159







DIRECCION
Dirección: 18 de Julio 885
Entre: Andes y Convención
SUPERFICIE
Superficie del predio: 290 m2
NORMATIVA
Altura permitida: 36 metros / admite gálibo
FOS: 100%
FOT: Sin retiros
OBSERVACIONES
Desacargar desde IMM y Catastro:
Informe de alineaciones
Plano de Mensura
POSIBILIDADES

Ex-Bazar Mitre.
Construcción de buena calidad de Planta baja y cuatro niveles, en un predio muy angosto.

Colmatación: Habilita la construcción de 2700 m2 nuevos.

Refuncionalización: Recupera 1450 m2.

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Padrón 5016 / M152








DIRECCION
Dirección: Andes 1383 / 81
Entre: 18 de Julio y Colonia
SUPERFICIE
Superficie del predio: 240 m2
NORMATIVA
Altura permitida: 27 metros / admite gálibo
FOS: 100%
FOT: Sin retiros
Regimen general
OBSERVACIONES
Desacargar desde IMM y Catastro:
Informe de alineaciones: sin datos
Plano de Mensura: sin datos
POSIBILIDADES


Vivienda unifamiliar de dos niveles, con Planta Baja de uso comercial activo y Planta Alta abandonada.
Forma un conjunto con el padrón lindero.

Colmatación: Habilita a la construcción de 1750 m2 nuevos.

Refuncionalización: Permite la recuperación de 240 m2 manteniendo los usos comerciales de la Planta Baja.

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Padrón 5015 / M152







DIRECCION
Dirección: Andes 1385 / 87
Entre: 18 de Julio y Colonia
SUPERFICIE
Superficie del predio: 240 m2
NORMATIVA
Altura permitida: 27 metros / admite gálibo
FOS: 100%
FOT: Sin retiros
Regimen general
OBSERVACIONES
Desacargar desde IMM y Catastro:
Informe de alineaciones
Plano de Mensura: sin datos
POSIBILIDADES


Vivienda unifamiliar de dos niveles, con Planta Baja de uso comercial activo y Planta Alta abandonada.
Forma un conjunto con el padrón lindero.

Colmatación: Habilita a la construcción de 1750 m2 nuevos.

Refuncionalización: Permite la recuperación de 240 m2 manteniendo los usos comerciales de la Planta Baja.

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Padrón 118600 / M350





DIRECCION
Dirección: 18 de Julio 1308/12
Entre:  A. Lanza y Ejido
SUPERFICIE
Superficie del predio: 262 m2
Regimen comun
NORMATIVA
Altura permitida: 36 m  gálibo
FOS: 100%
FOT: sin retiros
OBSERVACIONES
Desacargar desde IMM:
Informe de alineaciones
POSIBILIDADES
Construcción antigua de dos niveles de altura con la Planta Baja destinada a locales comerciales y la Planta Alta abandonada.

Colmatación: Habilita a la construcción de 2400 m2 nuevos

Refuncionalización: Recupera 262 m2 sin afectar los usos comerciales de la Planta Baja.

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Padrón 8687 / M332




DIRECCION
Dirección: 18 de Julio 1215/1217
Entre: Yí y Cuareim
Es lindero a bien de interés municipal
SUPERFICIE
Superficie del predio: 550 m2
NORMATIVA
Altura permitida: 36 metros / admite gálibo
FOS:
FOT:
OBSERVACIONES
Propietario:
Desacargar desde IMM y Catastro:
Informe de alineaciones
Datos territoriales del padron
Plano de Mensura
POSIBILIDADES
Esta investigación se propone transitar por una primera etapa de identificación de

las oportunidades de actuación en las edificaciones en 18 manzanas frentistas a 18 de Julio, entre las calles Ejido y la

Plaza Independencia, a los efectos de contribuir a la construcción de nuevas herramientas para revitalizar el centro de la

ciudad.

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Padrón 8684 / M332





DIRECCION
Dirección: Aquiles Lanza 1327/33
Entre: 18 de Julio y S.José
SUPERFICIE
Superficie del predio: 342 m2
Regimen comun
NORMATIVA
Altura permitida: 27 m  gálibo
FOS: 100%
FOT: sin retiros
OBSERVACIONES
Desacargar desde IMM:
Informe de alineaciones
POSIBILIDADES
Construcción moderna en buen estado con Planta Baja comercial y dos niveles de plantas altas abandondos.

Refuncionalización: Recupera 700 m2 sin modificar los usos actuales de la Planta Baja.

Colmatación: Habilta a la construcción de 2500 m2 nuevos.

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Padrón 8661 / M331





DIRECCION
Dirección: San José1243 /45
Entre: Z. Michelini y Quijano
SUPERFICIE
Superficie del predio: 165 m2
Regimen comun
NORMATIVA
Altura permitida: 27 m  gálibo
FOS: 100%
FOT: sin retiros
OBSERVACIONES
Desacargar desde IMM:
Informe de alineaciones
POSIBILIDADES
Construcción de dos niveles con la Planta Baja destinada a locales comerciales y la Planta Alta abandonada.

Colmatación: Habilita a la construcción de 1200 m2 nuevos

Refuncionalización: Recupera 165 m2 sin afectar los usos comerciales de la Planta Baja.

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Padrón 8659 / M331





DIRECCION
Dirección: San José 1229 /33
Entre: Z. Michelini y Quijano
SUPERFICIE
Superficie del predio: 165 m2
Regimen comun
NORMATIVA
Altura permitida: 27 m  gálibo
FOS: 100%
FOT: sin retiros
OBSERVACIONES
Desacargar desde IMM:
Informe de alineaciones
POSIBILIDADES
Construcción de dos niveles con la Planta Baja destinada a locales comerciales y la Planta Alta abandonada.

Colmatación: Habilita a la construcción de 1200 m2 nuevos

Refuncionalización: Recupera 165 m2 sin afectar los usos comerciales de la Planta Baja.

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Padrón 8658 / M331





DIRECCION
Dirección: San José 1225 /27
Entre: Z. Michelini y Quijano
SUPERFICIE
Superficie del predio: 156 m2
Regimen comun
NORMATIVA
Altura permitida: 27 m  gálibo
FOS: 100%
FOT: sin retiros
OBSERVACIONES
Desacargar desde IMM:
Informe de alineaciones
POSIBILIDADES
Construcción de dos niveles con la Planta Baja destinada a locales comerciales y la Planta Alta abandonada.

Colmatación: Habilita a la construcción de 1150 m2 nuevos

Refuncionalización: Recupera 156 m2 sin afectar los usos comerciales de la Planta Baja

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Padrón 8342 / M314





DIRECCION
Dirección: San José 1185/87/89
Entre: Z. Michelini y G. Ruiz
SUPERFICIE
Superficie del predio: 195 m2
Regimen comun
NORMATIVA
Altura permitida: 27 m  gálibo
FOS: 100%
FOT: sin retiros
OBSERVACIONES
Desacargar desde IMM:
Informe de alineaciones
POSIBILIDADES
Construcción de dos niveles, con Planta Baja destinada a usos comerciales y Planta Alta a oficinas.

Colmatación: Habilita a la construcción de 1400 m2 nuevos.

Refuncionalización: Recupera 195 m2 sin modificar los usos comerciales de la Planta Baja

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Padrón 8341 / M314





DIRECCION
Dirección: San José 1191/93
Zelmar Michelini 1301/07/09/11
SUPERFICIE
Superficie del predio: 283 m2
Regimen comun
NORMATIVA
Altura permitida: 27 m  gálibo
FOS: 100%
FOT: sin retiros
OBSERVACIONES
Desacargar desde IMM:
Informe de alineaciones
POSIBILIDADES
Construcción de dos niveles, con Planta Baja destinada a usos comerciales y Planta Alta a oficinas.

Colmatación: Habilita a la construcción de 2050 m2 nuevos.

Refuncionalización: Recupera 283 m2 sin modificar los usos comerciales de la Planta Baja

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Padrón 8340 / M314





DIRECCION
Dirección: Zelmar Michelini 1315/17
Entre: 18 de Julio y San José
SUPERFICIE
Superficie del predio: 239 m2
Regimen comun
NORMATIVA
Altura permitida: 27 m  gálibo
FOS: 100%
FOT: sin retiros
OBSERVACIONES
Desacargar desde IMM:
Informe de alineaciones
POSIBILIDADES
Construcción de dos niveles, con Planta Baja destinada a usos comerciales y Planta Alta a oficinas.

Colmatación: Habilita a la construcción de 1750 m2 nuevos.

Refuncionalización: Recupera 239 m2 sin modificar los usos comerciales de la Planta Baja

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Padrón 8324 / M313





DIRECCION
Dirección: Paraguay 1326/28
Entre: 18 de Julio y San José
SUPERFICIE
Superficie del predio: 595 m2
Regimen comun
NORMATIVA
Altura permitida: 27 m  gálibo
por Plaza Cagancha altura especial
FOS: 100%
FOT: sin retiros
OBSERVACIONES
Desacargar desde IMM:
Informe de alineaciones
POSIBILIDADES
Sector frentista a la  calle de un padrón con frente también a la Plaza Cagancha y que tiene un edificio en altura sobre dicha Plaza.

Colmatación: Habilita a la construcción de 1460 m2 nuevos.

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Padrón 8014 / M299





DIRECCION
Dirección: Rio Negro 1310/12/14
Entre: 18 de Julio y San José
SUPERFICIE
Superficie del predio: 225 m2
Regimen comun
NORMATIVA
Altura permitida: 27 m  gálibo
FOS: 100%
FOT: sin retiros
OBSERVACIONES
Desacargar desde IMM:
Informe de alineaciones
POSIBILIDADES
Construcción de dos niveles, con la Planta Baja ocupada por un local comercial y la Planta Alta abandonada.

Colmatación: Implica la creación de 1600 m2 nuevos.

Refuncionalización: Recupera 225 m2 sin modificar los usos de la Planta Baja.


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Padrón 8010 / M299





DIRECCION
Dirección:  San José 1085/87
Entre: Rio Negro y Paraguay
SUPERFICIE
Superficie del predio: 238 m2
Regimen comun
NORMATIVA
Altura permitida: 27 m  gálibo
FOS: 100%
FOT: sin retiros
OBSERVACIONES
Desacargar desde IMM:
Informe de alineaciones
POSIBILIDADES
Construcción antigua de dos niveles, con la Planta Baja ocupada por un local comercial y la Planta Alta abandonada.

Colmatación: Implica la creación de 1700 m2 nuevos.

Refuncionalización: Recupera 238 m2 sin modificar los usos de la Planta Baja.


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Padrón 8005 / M299





DIRECCION
Dirección: Paraguay 1329
Entre: 18 de Julio y San José
SUPERFICIE
Superficie del predio: 48 m2
Regimen comun
NORMATIVA
Altura permitida: 27 m  gálibo
FOS: 100%
FOT: sin retiros
OBSERVACIONES
Desacargar desde IMM:
Informe de alineaciones
POSIBILIDADES
Pequeñísima construcción con su Planta Baja con un local comercial y su Planta Alta abandonada. Habida cuenta de sus dimensiones, difícilmente puede colmatarse este padrón.

Refuncionalización: Recupera 48 m2 sin modificar la situación de la Planta Baja.


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Padrón 7739 / M285





DIRECCION
Dirección: Colonia 1338
Entre: Yaguarón y Ejido
SUPERFICIE
Superficie del predio: 152 m2
Regimen comun
NORMATIVA
Altura permitida: 27 m  gálibo
FOS: 100%
FOT: sin retiros
OBSERVACIONES
Desacargar desde IMM:
Informe de alineaciones
POSIBILIDADES

Construcción de tres niveles de altura abandonada en su totalidad, en un terreno de pequeñas dimensiones.

Colmatación: Habilita a la construcción de 1100 m2 nuevos.

Refuncionalización: Recupera 450 m2.


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