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Zona Proyectal 11 / M331

La Zona de Oportunidad 11 tiene sus posibilidades de actuación en varios padrones juntos sobre la calle San José, a lo cual se le agrega el predio de la Galería Florida, que es pasante y llega hasta la Avenida 18 de Julio.

Suponiendo la sustitución de las construcciones sobre San José y la refuncionalización de la Galería y la conservación del edificio que la sostiene frentista a 18 de Julio, el resultado es una acción que no modifica la fachada sobre la Avenida, pero que tiene un frente de 37 metros sobre la calle San José.

Colmatación: Habilta a la construcción de 9300 m2 nuevos y a la refuncionalización de 800 m3 de la actual Galería.

Manzana 331
Zonas de Oportunidad

Padrón 8670 / M331 / Galería Florida

DIRECCION

Dirección: 18 de Julio 1216/18/20/22. San José 1221

SUPERFICIE

Superficie del predio: 1343 m2
Regimen comun

NORMATIVA

Altura permitida:
18 de Julio: 36m+gálibo.
San José: 27 m+ gálibo
FOS: 100%
FOT: sin retiros

OBSERVACIONES

Desacargar desde IMM:
Informe de alineaciones

POSIBILIDADES

Galería pasante con salidas a las calle San José y a la Avenida 18 de Julio. Tiene un solo nivel de altura en el tramo sobre la calle San José y un muy buen edificio sobre la 18 de Julio.

Colmatación: Actuando exclusivamente sobre el tramo de la calle San José, se habilita a la construcción de 3500 m2 nuevos.

Recuperación de Galerías: Se recuperan 1700 m2 de áreas comerciales.

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Padrón 8665 / M331 / Galería de las Américas

DIRECCION

Dirección: 18 de Julio 1234/36/40/42/44.
Quijano 1333/1335

SUPERFICIE

Superficie del predio: 1056 m2
Regimen comun

NORMATIVA

Altura permitida:
18 de Julio: 36m+gálibo.
Quijano: 27 m+ gálibo
FOS: 100%
FOT: sin retiros

OBSERVACIONES

Desacargar desde IMM:
Informe de alineaciones

POSIBILIDADES

Galería en buen estado de funcionamiento y mantenimiento, con salida a la Avenida 18 de Julio y a la calle Carlos Quijano. En sus plantas altas hay un edificio en altura relativamente reciente en buen estado.

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Padrón 8661 / M331

DIRECCION

Dirección: San José1243 /45
Entre: Z. Michelini y Quijano

SUPERFICIE

Superficie del predio: 165 m2
Regimen comun

NORMATIVA

Altura permitida: 27 m gálibo
FOS: 100%
FOT: sin retiros

OBSERVACIONES

Desacargar desde IMM:
Informe de alineaciones

POSIBILIDADES

Construcción de dos niveles con la Planta Baja destinada a locales comerciales y la Planta Alta abandonada.

Colmatación: Habilita a la construcción de 1200 m2 nuevos

Refuncionalización: Recupera 165 m2 sin afectar los usos comerciales de la Planta Baja.

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Padrón 8659 / M331

DIRECCION

Dirección: San José 1229 /33
Entre: Z. Michelini y Quijano

SUPERFICIE

Superficie del predio: 165 m2
Regimen comun

NORMATIVA

Altura permitida: 27 m gálibo
FOS: 100%
FOT: sin retiros

OBSERVACIONES

Desacargar desde IMM:
Informe de alineaciones

POSIBILIDADES

Padrón 8658 / M331

DIRECCION

Dirección: San José 1225 /27
Entre: Z. Michelini y Quijano

SUPERFICIE

Superficie del predio: 156 m2
Regimen comun

NORMATIVA

Altura permitida: 27 m gálibo
FOS: 100%
FOT: sin retiros

OBSERVACIONES

Desacargar desde IMM:
Informe de alineaciones

POSIBILIDADES

Construcción de dos niveles con la Planta Baja destinada a locales comerciales y la Planta Alta abandonada.

Colmatación: Habilita a la construcción de 1150 m2 nuevos

Refuncionalización: Recupera 156 m2 sin afectar los usos comerciales de la Planta Baja

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Padrón 8656 / M331

DIRECCION

Dirección: San José 1213/15
Entre: Z. Michelini y Quijano

SUPERFICIE

Superficie del predio: 472 m2
Regimen comun

NORMATIVA

Altura permitida: 27 m gálibo
FOS: 100%
FOT: sin retiros

OBSERVACIONES

Desacargar desde IMM:
Informe de alineaciones

POSIBILIDADES

Construcción destinada a estaciionamiento, de tres niveles de altura.

Colmatación: Habilita a la construcción de 3450 m2 nuevos

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