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Padrón 9104 / M350 / Galería Jardín






DIRECCION
Dirección: 18 de Julio 1314/18
Aquiles Lanza 1334/36
SUPERFICIE
Superficie del predio: 683 m2
Regimen comun
NORMATIVA
Altura permitida:
18 de Julio: 36m + gálibo
 A. Lanza: 27m + gálibo
FOS: 100%
FOT: sin retiros
OBSERVACIONES
Desacargar desde IMM:
Informe de alineaciones
POSIBILIDADES
Padrón angosto con un edificio en altura relativamente nuevo  y en buen estado, que en su planta baja tiene una Galería con salida a la calle Aquiles Lanza. El sector sobre la calle lateral está muy deteriorado y tiene solo dos niveles de altura.

Recuperación de Galerías: Recupera 680 m2 de áreas comerciales.

Colmatación: Actuando solamente sobre el sector frentista a la calle Aquiles Lanza se obtiene la posibilidad de construir 1000 m2 nuevos.

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Padrón 8681 / M332




DIRECCION
Dirección: 18 de Julio 1215/1217
Entre: Yí y Cuareim
Es lindero a bien de interés municipal
SUPERFICIE
Superficie del predio: 550 m2
NORMATIVA
Altura permitida: 36 metros / admite gálibo
FOS:
FOT:
OBSERVACIONES
Propietario:
Desacargar desde IMM y Catastro:
Informe de alineaciones
Datos territoriales del padron
Plano de Mensura
POSIBILIDADES
Esta investigación se propone transitar por una primera etapa de identificación de

las oportunidades de actuación en las edificaciones en 18 manzanas frentistas a 18 de Julio, entre las calles Ejido y la

Plaza Independencia, a los efectos de contribuir a la construcción de nuevas herramientas para revitalizar el centro de la

ciudad.

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Padrón 8676 / M332 / Galería del Virrey





DIRECCION
Dirección: 18 de Julio 1252/54/58
Quijano 1334/42
SUPERFICIE
Superficie del predio: 1320 m2
Regimen comun
NORMATIVA
Altura permitida: 
18 de Julio: 36m + gálibo.
Quijano: 27m + gálibo
FOS: 100%
FOT: sin retiros
OBSERVACIONES
Desacargar desde IMM:
Informe de alineaciones
POSIBILIDADES
La Galería se ubica en uno de los predios más anchos frentistas a la Avenida 18 de Julio que está ocupado por un edificio en altura relativamente nuevo y en buen estado.
No tiene salida a otras calles y todos sus locales son cercanos a la Avenida, por lo que tiene un nivel de deterioro bastante menor que otras.

Recuperación de Galerías: La Galería tiene 1700 m2 útiles sin necesidad de intervenciones.

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Padrón 8670 / M331 / Galería Florida







DIRECCION
Dirección: 18 de Julio 1216/18/20/22. San José 1221
SUPERFICIE
Superficie del predio: 1343 m2
Regimen comun
NORMATIVA
Altura permitida:
18 de Julio: 36m+gálibo.
San José: 27 m+ gálibo
FOS: 100%
FOT: sin retiros
OBSERVACIONES
Desacargar desde IMM:
Informe de alineaciones
POSIBILIDADES
Galería pasante con salidas a las calle San José y a la Avenida 18 de Julio. Tiene un solo nivel de altura en el tramo sobre la calle San José y un muy buen edificio sobre la 18 de Julio.

Colmatación: Actuando exclusivamente sobre el tramo de la calle San José, se habilita a la construcción de 3500 m2 nuevos.

Recuperación de Galerías: Se recuperan 1700 m2 de áreas comerciales.

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Padrón 8665 / M331 / Galería de las Américas






DIRECCION
Dirección: 18 de Julio 1234/36/40/42/44.
Quijano 1333/1335
SUPERFICIE
Superficie del predio: 1056 m2
Regimen comun
NORMATIVA
Altura permitida:
18 de Julio: 36m+gálibo.
Quijano: 27 m+ gálibo
FOS: 100%
FOT: sin retiros
OBSERVACIONES
Desacargar desde IMM:
Informe de alineaciones
POSIBILIDADES
Galería en buen estado de funcionamiento y mantenimiento, con salida a la Avenida 18 de Julio y a la calle Carlos Quijano. En sus plantas altas hay un edificio en altura relativamente reciente en buen estado.

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Padrón 8332 / M314 / Galería El País





DIRECCION
Dirección: Pza Cagancha1320/22/26
Zelmar Michelini 1321/25/29/35
Entre: 18 de Julio y S.José
SUPERFICIE
Superficie del predio: 744 m2
Regimen comun
NORMATIVA
Altura permitida: Especial + gálibo
FOS: 100%
FOT: sin retiros
OBSERVACIONES
Desacargar desde IMM:
Informe de alineaciones
POSIBILIDADES
Pequeña Galería con frente a la calle Zelmar Michellini y a la Plaza Cagancha, de escaso funcionamiento. Plantas Altas ocupadas por edificio en altura relativamente reciente.

Recuperación de Galerías: Podrían recuperarse 1000 m2  de áreas comerciales.


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Padrón 7997 / M299 / Galería Delondon





DIRECCION
Dirección: Paraguay 1323/25.
18 de Julio 1066/70.
Rio Negro s/n
SUPERFICIE
Superficie del predio: 1902 m2
Regimen comun
NORMATIVA
Altura permitida: 

18 de Julio: 36m + gálibo.
Paraguay-R.Negro:27m+gálibo

FOS: 100%
FOT: sin retiros
OBSERVACIONES
Desacargar desde IMM:
Informe de alineaciones
POSIBILIDADES
Importante Galería en la Planta Baja de un edificio relativamente nuevo en buen estado, con salida a tres calles, incluyendo la Avenida 18 de Julio y en buena situación de funcionamiento y de mantenimiento.

Recuperación de Galerías: La Galería se encuentra funcionando bien. Una reformulación de su funcionamiento afecta a 2500 m2, incluyendo sus entrepisos.


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Padrón 7753 / M285 / Galería Trocadero





DIRECCION
Dirección: Yaguarón 1378
Entre: 18 de Julio y Colonia
SUPERFICIE
Superficie del predio: 468 m2
Regimen comun
NORMATIVA
Altura permitida: 27 m  gálibo
FOS: 100%
FOT: sin retiros
OBSERVACIONES
Desacargar desde IMM:
Informe de alineaciones
POSIBILIDADES

Sector sobre la calle Yaguarón de esta Galería. La construcción tiene un solo nivel de altura.

Recuperación de Galerías: Se recuperan 468 m2 de áreas comerciales.

Colmatación: Habilita a la construcción de 3400 m2 nuevos


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Padrón 7747 / M285 / Galería Trocadero





DIRECCION
Dirección: 18 de Julio 1323/27
Entre: Ejido y Yaguarón
SUPERFICIE
Superficie del predio: 550 m2
Regimen comun
NORMATIVA
Altura permitida: 36 m  gálibo
FOS: 100%
FOT: sin retiros
OBSERVACIONES
Desacargar desde IMM:
Informe de alineaciones
POSIBILIDADES

Sector sobre 18 de Julio de esta Galería. También en este sector la Galería  encuentra degradada y lo angosto de su predio dificulta su recuperación.
Los pisos altos de la construcción están ocupados por un edificio de altura de la década del ‘40.

Recuperación de Galerías: Se podrían recuperar 550 m2 de áreas comerciales.


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Padrón 7737 / M285 / Galería Trocadero





DIRECCION
Dirección: Colonia 1326
Entre: Yaguarón y Ejido
SUPERFICIE
Superficie del predio: 351 m2
Regimen comun
NORMATIVA
Altura permitida: 27 m  gálibo
FOS: 100%
FOT: sin retiros
OBSERVACIONES
Desacargar desde IMM:
Informe de alineaciones
POSIBILIDADES

Sector de la Galería frentista a la calle Colonia, ubicada en la Planta Baja de un edificio en altura bien conservado.
La Galería tiene un alto nivel de degradación y está desarrollada en padrones angostos que dificultan una posible reconversión.

Recuperación de Galerías: En este padrón se podrían recuperar 350 m2 de áreas comerciales.


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Padrón 7548 / M277 / Galería Yaguarón





DIRECCION
Dirección: Colonia 1280/80/84
Yaguaron 1367/71/73/75/77
SUPERFICIE
Superficie del predio: 1357 m2
Regimen comun
NORMATIVA
Altura permitida: 27 m  gálibo
FOS: 100%
FOT: sin retiros
OBSERVACIONES
Desacargar desde IMM:
Informe de alineaciones
POSIBILIDADES
Predio con frente a las calles  Colonia y Yaguarón de la misma Galería que en el padrón anterior. En ambos frentes el padrón tiene dos plantas altas.

Colmatación: Habilita a la construcción de 9900 m2 nuevos.

Recuperación de Galerías: Recupera 1357 m2 de áreas comerciales


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Padrón 7540 / M277 / Galería del Litoral






DIRECCION
Dirección: 18 de Julio 1271/75
Colonia 1264/66/68
Entre: Yí y Yaguarón
SUPERFICIE
Superficie del predio: 1751 m2
Regimen comun
NORMATIVA
Altura permitida: 
18 de Julio: 36m + gálibo.
Colonia: 27 m + gálibo
FOS: 100%
FOT: sin retiros
OBSERVACIONES
Desacargar desde IMM:
Informe de alineaciones
POSIBILIDADES
Galería pasante con entrada por 18 de Julio y por la calle Colonia. En el sector que da frente a la Avenida la Galería está en la Planta Baja de un edificio relativamente nuevo y en buen estado. En el sector que da a la calle Colonia, los pisos altos están destinados a estacionamiento, también de construcción relativamente reciente y en buen estado.

Recuperación de Galerías: Recupera 1751 m2 de áreas comerciales.


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Padrón 6937 / M248 / Galería Polvorín





DIRECCION
Dirección:  18 de Julio 1077/85
Entre: Río Negro y Paraguay
SUPERFICIE
Superficie del predio: 450 m2
Regimen comun
NORMATIVA
Altura permitida: 36 m  gálibo
FOS: 100%
FOT: sin retiros
OBSERVACIONES
Desacargar desde IMM:
Informe de alineaciones
POSIBILIDADES

Galería no pasante con un frente ancho sobre la Avenida 18 de Julio y en buen estado de mantenimiento. Sobre ella, hay un edificio en altura relativamente nuevo en buen estado.

Recuperación de Galerías: Permite recuperar 675 m2 de áreas comerciales.


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Padrón 409234 / M235






DIRECCION
Dirección: San José 1027/29
Entre: Río Negro y Julio Herrera y Obes
SUPERFICIE
Superficie del predio: 696 m2
Regimen General
NORMATIVA

Altura permitida: 27 m + gálibo
FOS: 100%
FOT: sin retiros

OBSERVACIONES
Desacargar desde IMM :
Informe de alineaciones
POSIBILIDADES
Salida a San José de Galería y edificio de estacionamiento de varios niveles. Ver padrón 6564.

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Padrón 6565 / M235 / Hotel Presidente y Galería La Madrileña







DIRECCION
Dirección: 18 de Julio 1038 y Rio Negro 1329
SUPERFICIE
Superficie del predio: 692  m2
Regimen Genera
NORMATIVA

Altura permitida: 
18 de Julio 36m + galibo.
Río Negro 27 m + gálibo
FOS: 100%
FOT: sin retiros

OBSERVACIONES
Desacargar desde IMM :
Informe de alineaciones
POSIBILIDADES

Galería con salida a la Avenida 18 de Julio y a la calle Río Negro.
Sobre 18 de Julio en las plantas altas se encuentra un edificio contemporáneo en muy buen estado (Hotel). Sobre Río Negro la construcción tiene solamente un nivel alto.

Recuperación de Galerías: Se recuperan 692 m2 de áreas comerciales.

Colmatación: Consolidando el padrón sobre la calle Río Negro, se pueden construir 1700 m2 nuevos.

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Padrón 6564 / M235






DIRECCION
Dirección: 18 de Julio 1026
Entre: Río Negro y Julio Herrera y Obes
SUPERFICIE
Superficie del predio: 446 m2
Regimen General
NORMATIVA

Altura permitida: 27 m  gálibo
FOS: 100%
FOT: sin retiros

OBSERVACIONES
Desacargar desde IMM :
Informe de alineaciones
POSIBILIDADES

Edificio en altura relativamente nuevo con Planta Baja ocupada por galería bastante angosta con salida a la calle San José y a la Avenida 18 de Julio.

Recuperación de galerías: Se recuperan 1140 m2 de áreas comerciales

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Padrón 6562 / M235 / Galería Entrevero





DIRECCION
Dirección: 18 de Julio 1018 /20 y San José 1015
Entre: Rio Negro y Herrera y Obes
SUPERFICIE
Superficie del predio: 791 m2
Regimen General
NORMATIVA
Altura permitida: 
18 de Julio 36m + galibo.
San José 27 m + gálibo
FOS:100%
FOT: sin retiros
OBSERVACIONES
Desacargar desde IMM :
Informe de alineaciones
POSIBILIDADES
La Galería tiene frente a la Avenida 18 de Julio y también a la calle San José. Las plantas altas están ocupadas por construcciones fosilizadas de un solo nivel, excepto en la fachada a la Avenida, que cuenta con dos niveles altos, hoy vacíos.

Recuperación de Galerías: Se recuperan 790 m2 de áreas comerciales.

Colmatación: Habilita a construir 5700 m2 nuevos

Refuncionalización: Se recuperan 900 m2 mnanteniendo los usos actuales de la Planta Baja.

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Proyecto Fin de Carrera Andrés Muniz y Federico Costa


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Padrón 6389 / M228 / Galería Central







DIRECCION
Dirección: San José 979/81/83/85                    
Entre:  F. Aldunate y Herrera y Obes
SUPERFICIE
Superficie del predio: 573 m2
Regimen General
NORMATIVA

Altura permitida: 27 m  + gálibo
FOS: 100%
FOT: sin retiros

OBSERVACIONES
Desacargar desde IMM:
Informe de alineaciones
POSIBILIDADES

Salida a la calle San José de la Galería Central, en la Planta Baja de un edificio en altura de alta calidad.

Ver padrón 6379

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Padrón 6379 / M228 / Galeria Central






DIRECCION
Dirección: 18 de Julio 974 / 976                                 
Entre:  F. Aldunate y Herrera y Obes
SUPERFICIE
Superficie del predio: 552  m2
Regimen General
NORMATIVA
Altura permitida: 36 metros / admite gálibo

FOS: 100%
FOT: sin retiros

OBSERVACIONES
Desacargar desde IMM:
Informe de alineaciones
POSIBILIDADES

Galería con salida a la Avenida 18 de Julio y la calle San José, ubicada en la Planta Baja de un buen edificio en altura.
La Galería es relativamente angosta en su tramo cercano a 18 de Julio, lo que dificulta sus posibilidades de recuperación.

Recuperación de Galerías: Se recuperan 1125 m2 de áreas comerciales

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Padrón 6198 / M221/ Galería del Sol






DIRECCION
Dirección: 18 de Julio 918 / Convención 1328/30
SUPERFICIE
Superficie del predio: 836 m2
NORMATIVA
Altura permitida: 
Sobre 18 de Julio: 36 metros / admite gálibo
Sobre Convención: 27 metros / admite gálibo
FOS: 100 %
FOT: Son retiros
Régimen general
OBSERVACIONES
Desacargar desde IMM y Catastro:
Informe de alineaciones
Planos de Mensura: 1 y 2
POSIBILIDADES

Galería comercial con salida a dos calles. Dos niveles de plantas altas abandonadas.

Colmatación: Habilita a la construcción de 7800 m2 nuevos.

Refuncionalización: Permite la recuperación de 2500 m2, suponiendo la refuncionalización también de la actual Galería, que se encuentra en uso pero en malas condiciones.

Recuperación:


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