Zona de Oportunidad 09 / M285

La Zona de Oportunidad 09 tiene la pecualiaridad de no presentar oportunidades de actuación relevantes frentistas a la Avenida 18 de Julio. La Galería Trocadero no tiene grandes posibilidades de transformación y es el único predio identificado con fachada sobre la Avenida.

Tiene de todos modos dos sub-zonas menores con mayores posibilidades de reconversión, una de ellas con frente a la calle Colonia y otra con frente a la calle Yaguarón.

Zona de Oportunidad  09 A. 

La Planta Baja bajo la Galería podría unificarse con los dos padrones fosilizados contiguos, generando una unidad de 27 metros de fachada sobre la calle Colonia.

Colmatación: Habilita a la construcción de 3950 m2 nuevos.

Refuncionalización: Recupera 1500 m2 incluyendo la Planta Baja de la Galería.

Zona de Oportunidad 09 B. 
Tres padrones contiguos fácilmente sustituibles y que generan un padrón unificado de 32 metros de frente sobre la calle Yaguarón.

Colmatación: Habilita a la construcción de 7550 m2 nuevos.

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Manzana 285

Zonas de Oportunidad

Padrón 7755 / M285

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DIRECCION

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Dirección:Yaguarón1388/90/90bis/92/92bis                 
Entre: 18 de Julio y Colonia

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SUPERFICIE

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Superficie del predio: 232 m2
Regimen comun

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NORMATIVA

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Altura permitida: 27 m  gálibo
FOS: 100%
FOT: sin retiros

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OBSERVACIONES

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Desacargar desde IMM:
Informe de alineaciones

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POSIBILIDADES

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Construcción de tres niveles, con usos comerciales de la Planta Baja.

Colmatación: Habilita a la construcción de 1700 m2 nuevos.


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Padrón 7754 / M285

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DIRECCION

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Dirección: Yaguarón 1380
Entre: 18 de Julio y Colonia

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SUPERFICIE

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Superficie del predio: 339 m2
Regimen comun

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NORMATIVA

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Altura permitida: 27 m  gálibo
FOS: 100%
FOT: sin retiros

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OBSERVACIONES

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Desacargar desde IMM:
Informe de alineaciones

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POSIBILIDADES

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Estacionamiento con instalaciones mínimas.

Colmatación: Habilita a la construcción de 2450 m2 nuevos


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Padrón 7753 / M285 / Galería Trocadero

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DIRECCION

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Dirección: Yaguarón 1378
Entre: 18 de Julio y Colonia

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SUPERFICIE

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Superficie del predio: 468 m2
Regimen comun

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NORMATIVA

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Altura permitida: 27 m  gálibo
FOS: 100%
FOT: sin retiros

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OBSERVACIONES

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Desacargar desde IMM:
Informe de alineaciones

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POSIBILIDADES

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Sector sobre la calle Yaguarón de esta Galería. La construcción tiene un solo nivel de altura.

Recuperación de Galerías: Se recuperan 468 m2 de áreas comerciales.

Colmatación: Habilita a la construcción de 3400 m2 nuevos


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Padrón 7747 / M285 / Galería Trocadero

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DIRECCION

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Dirección: 18 de Julio 1323/27
Entre: Ejido y Yaguarón

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SUPERFICIE

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Superficie del predio: 550 m2
Regimen comun

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NORMATIVA

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Altura permitida: 36 m  gálibo
FOS: 100%
FOT: sin retiros

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OBSERVACIONES

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Desacargar desde IMM:
Informe de alineaciones

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POSIBILIDADES

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Sector sobre 18 de Julio de esta Galería. También en este sector la Galería  encuentra degradada y lo angosto de su predio dificulta su recuperación.
Los pisos altos de la construcción están ocupados por un edificio de altura de la década del ‘40.

Recuperación de Galerías: Se podrían recuperar 550 m2 de áreas comerciales.


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Padrón 7741 / M285

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DIRECCION

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Dirección: Ejido 1395/99
Colonia 1344 /46

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SUPERFICIE

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Superficie del predio: 196 m2
Regimen comun

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NORMATIVA

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Altura permitida: 27 m  gálibo
FOS: 100%
FOT: sin retiros

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OBSERVACIONES

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Desacargar desde IMM:
Informe de alineaciones

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POSIBILIDADES

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Vivienda antigua de buena calidad de dos niveles de altura, con uso comercial de la Planta Baja y oficinas en la Planta Alta.

Colmatación: Habilita a la construcción de 1400 m2 nuevos.


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Padrón 7739 / M285

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DIRECCION

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Dirección: Colonia 1338
Entre: Yaguarón y Ejido

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SUPERFICIE

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Superficie del predio: 152 m2
Regimen comun

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NORMATIVA

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Altura permitida: 27 m  gálibo
FOS: 100%
FOT: sin retiros

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OBSERVACIONES

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Desacargar desde IMM:
Informe de alineaciones

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POSIBILIDADES

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Construcción de tres niveles de altura abandonada en su totalidad, en un terreno de pequeñas dimensiones.

Colmatación: Habilita a la construcción de 1100 m2 nuevos.

Refuncionalización: Recupera 450 m2.


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Padrón 7738 / M285

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DIRECCION

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Dirección: Colonia 1330
Entre: Yaguarón y Ejido

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SUPERFICIE

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Superficie del predio: 348 m2
Regimen comun

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NORMATIVA

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Altura permitida: 27 m  gálibo
FOS: 100%
FOT: sin retiros

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OBSERVACIONES

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Desacargar desde IMM:
Informe de alineaciones

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POSIBILIDADES

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Construcción de tres niveles de altura, con sus pisos altos abandonados y utilización comercial de la Planta Baja.

Colmatación: Habilita a la construcción de 2500 m2 nuevos.

Refuncionalización: Recupera 700 m2 manteniendo los usos actuales de la Planta Baja.


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Padrón 7737 / M285 / Galería Trocadero

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DIRECCION

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Dirección: Colonia 1326
Entre: Yaguarón y Ejido

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SUPERFICIE

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Superficie del predio: 351 m2
Regimen comun

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NORMATIVA

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Altura permitida: 27 m  gálibo
FOS: 100%
FOT: sin retiros

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OBSERVACIONES

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Desacargar desde IMM:
Informe de alineaciones

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POSIBILIDADES

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Sector de la Galería frentista a la calle Colonia, ubicada en la Planta Baja de un edificio en altura bien conservado.
La Galería tiene un alto nivel de degradación y está desarrollada en padrones angostos que dificultan una posible reconversión.

Recuperación de Galerías: En este padrón se podrían recuperar 350 m2 de áreas comerciales.


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